建瓯市:让更多农村沉睡资产“醒”过来

“成交!醒”近日,建瓯建瓯市南雅镇太平村经济发展中心(农贸市场)20年使用权以前10年每年5万元、市让后10年每年6万元的更多过承租价格顺利成交。这个看似平常的农村交易背后,离不开建瓯市打造交易品类齐全、沉睡监管机制完善的资产农村产权交易体系的实践。
乡村振兴,醒产业先行。建瓯近年来,市让伴随着乡村振兴战略的更多过实施,大量资金、农村项目向农村聚拢,沉睡农村产权交易市场逐渐活跃。资产为此,醒建瓯市结合当地实际,探索成立建瓯市农村产权交易中心,进一步规范农村资产资源集中有效流转交易。
走进建瓯市农村产权交易中心,只见办事大厅电子大屏上实时滚动播放着最新的交易信息。这里不仅为农村产权流转提供交易场所和相关信息,还引入建瓯市农商银行为交易参与方提供全方位的融资支持。
“传统的农村产权交易方式存在信息不透明、交易不规范、资源配置效率低等问题,导致农村资产资源无法实现合理流转和优化配置,农民权益难以得到充分保障。”建瓯市农业农村局局长魏德军介绍,为此,建瓯市于2024年1月26日成立农村产权交易中心,旨在为建瓯全市的农村资产资源交易搭建一个规范、公开、透明的交易平台。
“原来村集体处理资产,就是邻近几个乡镇的人参与竞价。现在,我们通过这个平台进行交易,参与竞争的人多了,能让资产效益最大化。”建瓯市徐墩镇长汀村党支部书记叶常亮说,去年底,长汀村在“党建体检”时,对全村的资源进行梳理后,发现一块73.8亩的原材料堆放场需要重新对外招租。“我们的挂牌底价是每年37.5万元,承包期为5年。通过产权交易中心公开招标后,最终成交价为前三年每年68万元,从第四年起租金逐年递增3%,成交总价为346.18万元,大大增加了村集体的收入。”
这样的案例在建瓯比比皆是——瓯宁街道水西村五里街库房原租金约为每年1万元,通过产权交易中心平台招标,租金提升至每年15.2万元;小松镇定高村马道林厂房原租金每年5万~6万元,在产权交易中心中标价达每年11.8万元,且每8年递增5%租金……
完善农村产权交易体系既顺应了市场需求,更重塑了乡村的“行事逻辑”:过去村干部“怕惹麻烦”,如今主动盘点闲置资源;过去村民“宁可荒着也不流转”,现在愿意委托平台竞价。
“一些过去不被重视或没有被开发利用的闲置农业设施、废旧库房、坑塘荒山等农村集体资产,通过农村产权交易中心由‘死物’变成了‘活财’。”魏德军说,同时,该平台的上线还有效遏制了无序竞争、暗箱操作和串标、围标等行为,给了群众一个明白。
魏德军还介绍,该中心在交易上采取“线上+线下”方式。“线上招投标采用网上叫价模式,每分钟叫价一次,出价后自动刷新叫价时间,最后由价高者得,这种方式既保证了交易的时效性,又体现了市场竞争机制。线下交易则委托福建省晨至信拍卖行有限公司到当地进行招投标,确保其专业性和规范性。”
截至今年5月23日,建瓯市农村产权交易中心已挂牌项目54宗,涵盖农村土地经营权、集体经营性资产等,其中线上成交36宗,交易金额1323.7761万元,有效促进了农村资产资源的流转和增值。(卢国华 魏剑生)
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